前言

 

不動產糾紛可調處之事件項目

 

一、   土地法(以下簡稱本法)第三十四條之一第六項規定之共有物分

     割爭議。

※二、本法第四十六條之二規定之地籍圖重測界址爭議。

※三、本法第五十九條第二項規定之土地權利爭議。

  四、本法第一百零一條規定之房屋租用爭議。

  五、本法第一百零五條規定之建築基地租用爭議。

  六、本法第一百二十二條規定之耕地租用爭議。

  七、本法施行法第三十條規定之有永佃權土地租用爭議。

  八、地籍清理條例第十四條第三項及第十五條第二項規定之土地

       權利價金發給爭議。

  九、地籍清理條例第二十條規定之神明會申報涉及土地權利爭議。

  十、地籍清理條例第二十三條規定之更正神明會現會員、信徒名

       冊或土地 清冊涉及土地權利爭議。

※十一、地籍清理條例第二十七條規定之土地權利塗銷登記爭議。

※十二、地籍清理條例第二十八條規定之抵押權塗銷登記爭議。

※十三、地籍清理條例第二十九條規定之地上權塗銷登記爭議

※十四、地籍清理條例第三十條規定之查封、假扣押、假處分塗銷

          登記爭議。

  十五、地籍清理條例第三十六條規定之寺廟或宗教團體申報發給

         更名證明爭議。

  十六、地籍清理條例第三十八條規定之寺廟或宗教性質之法人申

         購土地權利爭議。

※十七、土地登記規則第七十五條規定之土地總登記爭議。

※十八、土地登記規則第八十四條規定之建物所有權第一次登記爭

          議。

※十九、土地登記規則第一百十八條第四項規定之時效取得地上權

          登記爭議。

備註：以上註記「※」即第二項、第三項、第十一項至第十四項、第十七項至第十九項之不動產糾紛案件，可由本所所設之區域性不動產糾紛調處委員會調處。

 

受理方式

一、民眾申請

不動產糾紛案件，除第二項、第三項、第八項至第十九項之不動產糾紛案件得由該管登記機關或直轄市、縣（市）政府主動移送調處外、當事人一造應具備下列文件向土地所在地之直轄市、縣（市）政府申請，並按對造及權利關係人人數，提出繕本。

１．申請書　

２．申請人之身分證明文件

３．委託書（委託他人代為申請時檢附）

４．爭議要點及調處建議方案

５．其他依法令規定應提出之文件

二、登記機關或直轄市主動移送

     第二項、第三項、第八項至第十九項之不動產糾紛案件得由本   

     所或市府主動移送調處。

三、受理窗口

     臺中市政府地政局地籍科，聯絡電話０４－２２２１８５５８。

     臺中市雅潭地政事務所，聯絡電話０４－２５３３６４９０。

 

調處費用及應駁回事由

一、申請調處第一項及第四項至第七項之不動產糾紛調處案件，每

     件調處案申請人應繳納調處費用新臺幣壹萬五千元。

二、申請調處第二項、第三項及第八項至第十九項之不動產糾紛調

     處案件，免收調處費用。

三、調處需勘測者，其費用當事人核實支付。

四、申請人於召開調處會議前撤回其申請，或因下列情形之一：

１．  非屬不動產糾紛可調處之事件。

２．  調處事件不屬受理機關管轄。

３．  曾依「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」申請調處並作成調處結果。

４．  已訴請法院審理或調處標的為確定判決、調解或和解之效力所及。

５．  土地登記簿住址空白或不全，致權屬無法查明。

６．  登記名義人死亡，其繼承人有無不明致無法通知。

７．  申請人未於接到市府﹝或本所﹞補正通知書之日起十五日期限內補正或未依補正事項完全補正。

８．  其他依法律規定不得辦理。

被駁回者，其已繳納之調處費用及勘測費用，於扣除已支出之費用後，得自駁回之日起五年內請求退還之。但已實地辦理勘測者，其所繳納之勘測費用，不予退還。

 

調處效力

一、調處時，先由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面紀錄，經當場朗讀後，由當事人及調處委員簽名或蓋章。調處有多數當事人時，兩造各得推舉一人至三人試行協議，達成協議之調處，其調處紀錄應以書面通知當事人及登記機關。

二、  當事人試行協議未成立或任何一造經二次通知不到場者，本會(或區域性不動產糾紛調處委員會)應就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成調處結果。申請調處之案件，已向登記機關申請登記者，並應依調處結果，就申請登記案件為准駁之處分。

三、  項調處結果，應以書面通知當事人。當事人如不服調處結果，應於接到通知後十五日內，以對造人為被告，訴請法院審理，並應於訴請法院審理之日起三日內將訴狀繕本送市府，逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴者，經當事人檢具相關證明文件，以書面陳報市府，依調處結果辦理。

 

不予調處之情形

申請調處案件如有下列各款情行之一者，市府應以書面敘明理由駁回：

一、  非屬不動產糾紛可調處之事件。

二、  調處事件不屬受理機關管轄。

三、  曾依「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」申請調處並作成調處結果。

四、  已訴請法院審理或調處標的為確定判決、調處或和解之效力所及。

五、  土地登記簿住址空白或不全，致權屬無法查明。

六、  登記名義人死亡，其繼承人有無不明致無法通知。

七、  申請人未於接到市府補正通知書之日起十五日內補正或未依補正事項完全補正。

八、  其他依法律規定不得辦理。

初版日期：中華民國100年10月