凡以登記之土地、建物權利， 因權利人死亡， 而由其合法繼承

　　　人繼承其權利後, 向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者。

　　　按民法第一二三八條規定: 「遺產繼承人，除配偶外，依下列

　　　順序定之: 一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。

　　　四、祖父母。」民法第一一三九條規定: 「前條所定第一順序

　　　之繼承人，已親等近者為先。」民法第一一四0條規定:「第一

　　　千一百三十八條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡

　　　或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。」

　　　故上開有繼承權之人，申辦繼承登記時，可依實際情形，由下

　　　列相關人員申請之 : 1 . 合法繼承人全體同意辦理繼承者，由全

　　　體繼承人共同申請之。 2 . 合法繼承人為二人以上，其中部分

　　　繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記者，得由繼

　　　承人中一人或數人為申請人，申請繼承登記為公司共有。3. 以

　　　「遺產分割」方式申辦繼承登記者，可由取得土地、建物權利

　　　之繼承人檢附「遺產分割契約書」申請之。 4. 以「遺囑」申辦

　　　繼承登記者，可由取得土地、建物權利之繼承人檢附「遺囑」

　　　申請之。

　　　繼承登記，應於被繼承人死亡後六個月內申請之。

　　　繼承人未即時申辦繼承登記者，對繼承人之權益影響如下:

　　　1. 應繳罰鍰

　　　繼承登記，應自繼承開始之日起，六個月內為之。申請逾期者，

　　　每逾一個月得應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。

　　　2.收歸國有 土地或建築改良物，自繼承開始之日起，逾一年未辦

　　　理繼承登記者，經該管市縣地政機關查明後，應即公告繼承人於

　　　三個月內聲請登記，逾期仍未申請者， 得由地政機關予以代管。

　　　前項代管期間為九年，逾期仍未聲請登記者，逕為國有登記。

　　　註:1. 代管土地建物之繼承人，於代管期間內得隨時申辦繼承登記。

　　　2. 繼承人於代管期間申辦繼承登記時，應先行向代管機關(及本府

　　　地政科地籍股 ) 洽取「代管費連單」後，持向縣府公庫繳納，並

　　　於辦理繼承登記時繳驗該已繳納代管費用之證明文件。

　　　1. 收件 : 合法繼承人向登記機關提出申請時，登記機關應派員受

　　　理之。

　　　2. 計徵規費: 依繼承登記不動產之權利價值千分之一計徵。

　　　3. 審查 : 登記機關之審查人員應審查繼承登記申請案內容及應附

　　　證件是否符合規定，符合規定者准予登記，文件欠缺時則以書面

　　　通知申請人補正 ; 至依法不應登記者，亦應以書面敘明理由或法

　　　令依據連同申請案退還申請人。

　　　4. 登簿 : 已審查通過之案件，則依其申請事項記載於土地登記簿

　　　者。

　　　5. 書狀發給及通知 : 繼承登記完畢後，登記機關應繕寫權利書狀

　　　並通知申請人領取。

　　　1. 申請人申請繼承移轉登記，於收件後登記完畢前，被遺漏之合

　　　法繼承人以書 面提出異議主張繼承權者，登記機關應將繼承登記

　　　申請案件駁回。

　　　2. 申請人檢具遺囑申請繼承移轉登記，於收件後登記完畢前其他

　　　合法繼承人對遺囑之真偽有爭執或主張遺囑之內容違反民法有關

　　　特留分規定者，登記機關應將繼承登記申請案件駁回。