常用地政法規

土地建築改良物估價規則

土地建築改良物估價規則

第一條　本規則依土地法施行法第四十條之規定訂定之。第二條　建築改良物估價，由市縣地政機關於辦理規定地價時同時為之。第三條　建築改良物估價程序如左：　　　　調查。　　　　計算。　　　　評議。　　　　公佈與通知。　　　　造冊。第四條　建築改良物依其主體構造材料，分為左列七種：　　　　鋼鐵造者。　　　　鋼骨水泥造者。　　　　石造者。　　　　磚造者。　　　　土造者。　　　　木造者。　　　　竹造者。前項建築改良物種類，市縣地政機關得視實際情形再分細目。第五條　建築改良物價調查表，應包括左列各事項，其格式由各省市地政機關　　　　定之：　　　　建築改良物及建築地所有權人姓名、住址、地號。　　　　建築改良物之種類（依本規則第四條所分之種類）。　　　　建築改良物建築年月。　　　　建築改良物之建築情形及簡單圖說。　　　　建築改良物之使用狀況及其收益情形。　　　　建築改良物之耐用年限。　　　　建築改良物廢棄後之殘餘價值。　　　　建築改良物之面積（平方尺計）或體積（立方尺計）。　　　　建築改良物之買賣價格。　　　　建築改良物之附屬設備，如衛生、電氣等。　　　　建築改良物建築時，所用各種工料之數量及其費用。　　　　建築改良物之增修情形。　　　　建築改良物佔地面積。　　　　調查年、月、日。　　　　調查員簽名蓋章。第六條　建築地之自然環境、經濟狀況，及其他可能影響建築改良物之耐用年　　　　限及殘餘價值者，應查明記載於調查表備註欄內，以供計算建築改良　　　　物現值之參考。第七條　調查建築改良物價前，應調查當時各種建築材料之價格及工資支付標　　　　準，以為估計重新建築費用之依據。第八條　以同樣建築改良物為重新建築所需費用之求得，應按實際需要情形，　　　　以淨計法或立方尺法或平方尺法計算之。前項淨計法，僅適用於都市　　　　建築改良物估算。第九條　依淨計法求重新建築所需費用，應就建築改良物所需各種建築材料之　　　　數量及工數，逐一乘以估價時各該同樣建築材料之單價及工資支付標　　　　準，再將所得之積加之。前項建築材料之數量及工數，如有建築時之　　　　承建包單或其他書面記載確實可憑者，依其記載。第十條　依立方尺法求重新建築所需費用，應先測計建築改良物之立方尺總數　　　　，乘以估價時同樣建築每立方尺所需工料費用。第十一條依平方尺法求重新建築所需費用，應先測計建築改良物之平方尺總數　　　　，乘以估價時同樣建築每平方尺所需工料費用。第十二條重新建築費用求得後，應由該費用總額內減去因時間經歷所受損耗，　　　　即為該建築改良物之現值。第十三條鋼鐵造、鋼骨水泥造、石造、其現值用左列公式計算之：第十四條土造、木造、竹造，其現值用左列公式計算之：第十五條磚造建築改良物之現值，得視該建築改良物耐用年限之久暫，就第十　　　　三、第十四兩條所定計算方法中，選用一法計算之。第十六條一宗地上建築改良物，不屬一人所有，其有顯明界限者，應分別計算　　　　之，界限不清者，仍作一宗計算，按各所有人權利價值大小註明之。第十七條市縣地政機關將建築改良物價值計算完竣，送經標準地價評議委員會　　　　評定後，應即報請該管市縣政府公布之，並分別將估定價額以書面通　　　　知所有權人。第十八條前條受通知人認為評定不當時，得以通知書到達後三十日內，聲請標　　　　準地價評議委員會重新評定。第十九條前條重新評定之決定，為最終之決定。第二十條建築改良物價值，經過公布通知程序，不發生異議，或發生異議經標　　　　準地價評議委員會重新評定者，為建築改良物之法定價值。第二十一條建築改良物之法定價值，應分別編入地價冊及總歸戶冊內。前項總歸戶冊編竣後，應移送該管市縣財政機關。第二十二條就原建築改良物增加之改良物，於重新估價時，併合於原改良物計　　　　算之。但因維持建築改良物現狀所為之修繕，不視為增加之改良物。第二十三條建築改良物價值，得於辦理重估地價時，依本規則之規定，重為估　　　　定，但因改良物有增減或重大改變者，不在此限。第二十四條各省市地政機關得參酌地方實際情形，依本規則之規定，制定施行　　　　細則，報請中央地政機關備案。前項施行細則，應參酌各地方自然環境規定各種建築改良物之耐用年限。第二十五條簡陋及臨時性之建築改良物，免予估價。第二十六條本規則自公布之日施行。土地建築改良物估價規則地政署民國三十五年十月二十八日發布一八九一九○ 土地建築改良物估價規則土地建築改良物估價規則Ｖ（Ｉ－Ｒ）＝Ｍ上式中：Ｖ表示建築改良物之建築費用總額。Ｎ表示建築改良物之耐用年數。Ｓ表示建築改良物廢棄後之殘餘價值。Ｒ表示建築改良物之折舊率。ｍ表示建築改良物之經歷年數。Ｍ表示建築改良物歷年後之現值。一九一一九二土地建築改良物估價規則土地建築改良物估價規則Ｖ－ｍＤ＝Ｍ上式中：Ｄ表示每年之平均折舊額。ＳＮＶｍＭ同前條。一九三一九四地價評議委員會暨標準地價評議委員會組織規程地價評議委員會暨標準地價評議委員會組織規程第一條　本規程依平均地權條例第四條及土地法第一百五十五條第一項之規定　　　　訂定之。第二條　直轄市或縣（市）政府應依本規程組織地價評議委員會暨標準地價評　　　　議委員會（以下簡稱本會），評議地價暨標準地價事項。第三條　本會掌理左列事項：　　　　地價區段之劃分及各區段之地價。　　　　土地改良物價額。　　　　市地重劃前後之地價。　　　　依法異議之徵收補償與估定之價額。　　　　依法異議之標準地價。　　　　其他有關事項。第四條　本會置委員十二人，由直轄市或縣（市）政府聘、派左列人員各一人　　　　充任之：　　　　議員代表。　　　　地方公正人士。　　　　對地價有專門知識之人士。　　　　農會理事長或其指定之人員。　　　　建築師公會理事長或其指定之人員。　　　　銀行公會理事長或其指定之人員。　　　　直轄市市長或秘書長；縣（市）長或主任秘書。　　　　地政主管人員。　　　　財政主管人員。　　　　工務或建設主管人員。　　　　農林主管人員。　　　　稅捐主管人員。　　　　前項第二款、第三款人員之聘期為三年。第五條本會以前條第一項第七款委員為召集人，於開會時擔任主席。　　　本會置執行秘書一人，由地政主管人員兼任，處理日常事務。第六條本會開會時，應報請上級地政及財政主管機關派員指導；必要時並得　　　邀請經辦估價人員列席陳述意見。依法評議異議案件時，得通知異議　　　人推派代表列席說明，但應於表決前退席。第七條本會委員應親自出席會議，並須有委員過半數之出席始得開會；有出　　　席委員過半數之同意始得決議。第八條本會委員對其本身具有利害關係之議案，應自行迴避。第九條本會開會時，應由地政機關將地價或土地改良物價額調查估計之經過　　　情形提出報告，並繕成書面議案，作為評議之依據。第十條本會對於地價或土地改良物價額之評議，應切合該地當時土地或土地　　　改良物之實值。委員如有調整意見，應詳述理由，列舉事實。前項評議應作成紀錄，連同發言要點，於會議結束後七日內報請該管直轄市或縣（市）政府層報上級地政主管機關核備。上級地政主管機關發現評議結果與該地當時土地或土地改良物之實值不符時，應附具理由，發還重新評議。第十一條本會開會期間需用辦事人員，由當地地政機關調用之。第十二條本會委員及辦事人員均為無給職，但得依規定酌支研究費或出席費。第十三條本會所需經費，由各該地政機關編列預算支應。第十四條本規程自發布日施行。地價評議委員會暨標準地價評議委員會組織規程中華民國七十六年二月二日內政部台�k內地字第四七一二一一號令發布中華民國八十年五月三十一日內政部台�o內地字第九二一六三一號令修正第四條、第五條條文一九五一九六地價評議委員會暨標準地價評議委員會組織規程地價評議委員會暨標準地價評議委員會組織規程補充規定本會係一個組織，依法評議地價暨標準地價事項。本會對於土地改良物價之評議，不宜逕行參酌不動產評價委員會所評價格評定。聘、派任之評議委員，無需先行送請民意機關審議。委員中之「地方公正人士」，儘量避免聘任公務人員。委員人之「地方公正人士」及「對地價有專門知識人士」，於任期中調職或戶籍遷離該直轄市或縣（市）者，「地方公正人士」應予改聘、任期仍為三年，「對地價有專門知識之人士」則不必改聘。委員中之「議員代表」，議會因故延未推派時，得函請其暫派代表一人，以委員身分參加會議。屆時議會仍無法派員代表出席時，依本會組織規程第七條規定，得經委員過半數之出席召開會議；並經出席委員過半數之同意得以決議。委員指派或委託他人參加會議，不得視為親自出席。